它的实现并不困难

2019-09-08 08:10

1人口密度相对较低——容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域;

景观别墅区是住宅区的一种,有别于公园,发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。在室外绿化中设置背景音乐系统扬声器是不可取的。如果一定要设置,也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点,这些地方可以用作社区集中娱乐场所,如儿童嬉水、中心广场等。

高档景观别墅区的基地往往是容积率较低,周界较长。同时小区的出入口(门卫)相对较少,多数景观别墅区位于绿化较好、离城区较远的城乡结合部。出于安保的要求,沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。但仅仅设置周界报警系统是不够的,因为一旦周界探测器报警,门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间,即使赶到,也未必能起到作用,越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统,这样既能及时了解报警点的实际情况,并作出相应的处理,也能识别一些误报。

高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一,它已不仅仅是要求居住方便,而是舒适乃至于华丽,其成功典型范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。高档景观别墅区与其它住宅区相比,有其明显的特点:

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3.3总机房的设置小区弱电总机房应优先考虑设置在小区主入口的门卫,靠近主干道的会所等公共建筑内。建议分隔成以下几个部分:1消防安保中心——处理火灾、防盗、访客、电视监控等事务;2音像中心——管理电视信息接收与处理、背景音乐等;3电话机房——管理电话通信;4计算机中心——管理局域网。各部分相邻设置,铺设防静电活动地板,地板下各中心有联络通道。

为便于对小区的外来人员进行管理,访客系统的设置是必需的。应该在小区入口处设置门口机,别墅内设置用户话机,而在别墅的门口则不必设门口机。因为,对一个管理严格的小区来说,外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意,住户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况,别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。为了更好地实现身份认定,应选择可视型访客系统,同时为保证私密性,不宜使用catv来实现可视功能。

住户防盗报警系统也是十分实用的,如业主要求不高,可以采用带有安保功能的访客系统,组成安保型访客系统。而对于报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统,应采用独立的住户防盗报警系统。系统探测器的设置切忌

信息服务是小区智能化的主要目的之一。传统设计思路是在小区中建立局域网,为住户提供intranet/internet服务。住户可以由局域网接入internet,物业公司在其中扮演了isp和icp角色。其次,物业公司要长期配备一批专业技术人员进行信息收集与处理,而景观别墅区的户数相对较少,造成平均运行成本较高。所以,要慎重考虑以局域网方式提供信息服务的设计方案。建议在小区建设初期可暂不建局域网,预留管道待时机成熟后再发展。同时可以借鉴宾馆电视点播系统的机顶盒方式(上行为电话网络,下行为有线电视网)提供信息服务。此外,应充分利用公共网络作为信息源,而物业公司的信息服务尽可能局限于内部物业管理服务及信息发布上。

弱电设计作为住宅建设中的重要部分,既要符合现阶段生活要求,又要能适应未来一定时期内发展的需要。因此,对于高档别墅区,弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。而应该合理地运用新技术、新观念、新标准,针对景观别墅区的特点,确定系统功能、设计系统结构。关于弱电系统的具体系统组成与功能,相关文章已发表过很多,本文就不一一复述,现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。

3.1管道设计与管线综合弱电系统管道设计应重视近期建设,并考虑远期发展的需要。对于分期开发的小区,要充分考虑预留后续工程所需管道数量,对弱电设计标准相对较低的,特别要注意室外主干管的预留。室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设,并统一设置人孔或手孔,同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。

景观别墅区比起其它住宅小区,道路更为狭窄,走向更为不规则。由于造景的要求,河道密布、地形复杂,导致室外管线通道有限。小区内管线种类众多,电气管线主要有:住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线;其它管线主要有:雨水管、上水、水体循环管(造景要求)、消防管、自动喷洒管、煤气管等。各种管线的功能和施工时间不统一,在小区有限的道路断面内应进行综合安排、统筹规划,以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。

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目前,国家尚未出台完善的住宅智能化系统设计标准、规范。与此同时,随着科学技术的迅猛发展,智能化的要求不断提高。因此,住宅小区智能化的定义各有各的观点,但在设计中应掌握以下基本原则:利用现代计算机技术,通过网络将各种通信、安防、管理子系统集成,从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。

设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分,将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体,相互协调、集中管理控制,以保证各个子系统运行于最佳状态。设计中应优先采用开放性控制系统,即使用标准通讯协议的集散控制系统。例如,在现场总线采用lonworks技术,控制总线采用bacnet协议。所有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较,从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。

2居住环境优雅舒适——小区绿化、小品、水体、地形有机地结合在一起。

实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰,同时能减轻物业管理的工作量。在技术上,它的实现并不困难。关键是它涉及三个行业的管理部门,需要有关方面协同配合,而相应的建设管理办法尚未出台,协调工作难度较大,故工作重点是与公用事业管理部门进行协商,以确定一个合理的方案。

传统ba系统为非开放性系统,不同的ba系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。ba系统一旦被使用,今后如需维护、改造、扩展时都需要依赖原生产厂商。而lonworks技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术,它利用一根总线就可将所有符合lonmark标准的系统模块连接起来,扩展性大大增强,并能进行实时处理,也简化了系统布线。这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新,为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础,从而保证系统的先进性。

对于毛坏房,应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房,特别是出租型别墅,在室内装修竣工时,家具、家电已一步到位,电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置,不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、厨房内设置电视机插座,在起居室、书房、主卧室、厨房内设置电话机插座即可。2智能化系统

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3.2室外分线设备各种弱电系统都有中继、分配、分线设备,景观别墅区不同于一般住宅楼,它没有室内的公共部位及设备用房,故应将整个小区划分成若干个“组团”,以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。分线设备箱应靠近主干管,用灌木作必要的遮挡或与小区内小品相结合以伪装箱体。